今日消息！曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

纽约讯 据彭博社报道，美国房地产巨头Related Companies近日宣布，将以3.6亿元人民币的价格出售位于纽约曼哈顿西44街的一栋办公楼。该物业2018年以15.3亿美元的价格收购，如今售价跌幅高达70%，创下历史记录。

这笔交易震惊了业界，也引发了人们对美国办公楼市场前景的担忧。究竟是什么原因导致这栋办公楼的价值如此大幅下跌？

疫情冲击，办公楼市场持续低迷

分析人士指出，这笔交易背后反映了美国办公楼市场持续低迷的现状。自新冠疫情爆发以来，美国远程办公趋势兴起，导致写字楼空置率飙升。据高纬物业研究数据，截至2023年底，全美约有五分之一的写字楼处于空置状态，在大城市如洛杉矶和休斯敦，空置率更是高达25%。

空置率上升直接导致办公楼租金下降。据世邦魏玛研究报告，2023年曼哈顿写字楼租金平均下降30%，部分写字楼租金甚至下降了50%。租金下降使得办公楼投资收益率大幅下滑，也使得许多写字楼业主背负沉重的债务压力。

Related巨头并非孤例：写字楼抛售潮加速

Related并非唯一一家亏本出售办公楼的房地产巨头。今年5月，美国得克萨斯州沃斯堡的伯内特广场办公楼以1230万美元的价格被拍卖，跌幅达91%。近期，房地产投资管理公司Shorenstein也将位于洛杉矶的62怡安中心挂牌出售，售价仅为1.535亿美元，远低于十年前的收购价2.69亿美元。

随着美联储持续加息，市场预计未来办公楼空置率和租金仍将承压下行，写字楼抛售潮可能会进一步加剧。

办公楼市场未来走向：转型与挑战

办公楼市场的低迷引发了业界对未来发展模式的思考。一些专家认为，未来办公楼市场将更加注重灵活性、便利性和安全性，并需要更多地融入科技元素，以满足企业和员工的需求。

此外，办公楼的业态也可能会发生转变，一些办公楼可能被改造成住宅、酒店或数据中心等其他用途。

总体而言，美国办公楼市场正处于深度调整期，未来走向仍存在诸多不确定性。房地产投资者和业主需要密切关注市场动态，并适时调整策略，以应对挑战。

SF9八人体制再出发，金路云专攻演艺事业

韩国首尔 – 2023年9月18日，韩国男子组合SF9所属经纪公司FNC娱乐宣布，成员金路云将退出组合，专注于个人演艺事业。SF9今后将以八人体制继续活动。

金路云自2016年SF9出道以来，一直作为组合的门面担当和领唱活跃在舞台上。他凭借出众的外形和舞台表现力，收获了众多粉丝的喜爱。同时，他也积极向演艺圈发展，出演了多部影视作品，包括电视剧《学校2017》、《偶然发现的一天》、《前辈，那支口红不要涂》等，演技备受认可。

FNC娱乐表示：“尊重金路云的个人意愿，决定支持他专注于演艺事业。SF9的其他八名成员也将继续为粉丝们带来精彩的音乐和舞台表演。”

金路云也表达了对粉丝们的感谢，并表示将继续努力，以更好的作品与大家见面。

SF9由杨衡娥、殷晟贤、李在允、达渊、路云、朱豪、圭彬、仁诚九位成员组成，于2016年10月5日出道。组合出道以来，凭借出色的音乐实力和舞台表现力，获得了广泛的人气，发行了多张专辑和单曲，并举办了多场巡回演唱会。

金路云的退出对于SF9来说是一个不小的损失，但相信八人体的SF9依然能够克服困难，继续为粉丝们带来精彩的作品。也期待金路云在演艺事业上取得更大的成功。

以下是对新闻稿的扩充：

• 增加了新闻稿的背景信息，介绍了SF9的出道经历和主要成绩。
• 分析了金路云退出SF9的原因，并指出了这对于SF9的意义。
• 展望了SF9和金路云未来的发展方向。

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